"As Is" לא פטר את הקבלן: כ-90 אלף שקל פיצוי לרוכשי דירה ברחובות

בית משפט השלום ברחובות קיבל באופן חלקי תביעה של רוכשי דירה חדשה נגד חברה קבלנית וקבע שתניית "As Is" בהסכם לא פוטרת את הקבלן מאחריות לליקויי בנייה. החברה חויבה לשלם להם כ-90 אלף שקל בגין ליקויים וירידת ערך, וכן 10,000 שקל עבור עוגמת נפש.

בני הזוג רכשו ב-2019 דירה "יד ראשונה", ובאוקטובר 2020 הגישו תביעה בטענה שנמסרה להם עם ליקויים ואי-התאמות. הם העמידו אותה על כ-380 אלף שקל. עוד לפני הרכישה ערכו בדק בית באמצעות מהנדס מטעמם, ובעקבותיו נחתם נספח תיקונים למפרט, שבו נקבע שלא יבוצעו תיקונים באלומיניום וכי החלונות נרכשו "As Is".

החברה טענה שהליקויים זניחים ושהרוכשים הסכימו למצב הדירה לאחר בדיקה מוקדמת, וניסתה להחיל את עקרון ה"As Is" גם על רכיבים נוספים. הרוכשים טענו שהתניה חסרת תוקף משום שהיא סותרת את חוק המכר דירות.

השופטת אדנקו סבחת-חיימוביץ קיבלה את עמדת הרוכשים. לדבריה, חוק המכר דירות הוא חוק קוגנטי שאין להתנות עליו אלא לטובת הקונה, והסכמה חוזית אינה שוללת את אחריות הקבלן לליקויים ולאי-התאמות, במיוחד כשלא הוכח שהקונה ידע על הפגמים באופן קונקרטי.

השופטת אימצה את חוות דעת מומחה בית המשפט, שהעריך את עלות תיקון הליקויים הכלליים ב-54,463 שקל ואת ליקויי האלומיניום ב-26,559 שקל. נוספו 5,280 שקל בגין ירידת ערך למחסן ו-4,000 שקל בגין ליקוי בדלת הכניסה.

טענות הרוכשים לליקויים אקוסטיים, לאיחור במסירה ולהוצאות דיור חלופי נדחו מאחר שלא הוכחו. לרוכשים נפסקו גם הוצאות משפט, שכר מומחים ושכר טרחת עורך דין בסכום כולל של כ-46.5 אלף שקל. עוד נקבע שעל החברה להמציא להם תוך 45 ימים אישורים בנוגע לבטיחות הזכוכיות.