מימון
חדשות, מדריכים כלליים להבנת המושגים ומחשבון להמחשה. התוכן כללי ואינו ייעוץ משכנתאות.
מחשבון משכנתאחישוב החזר חודשי ותמהיל מסלוליםמשכנתא היא הלוואה לרכישת נכס, שהנכס עצמו משמש בטוחה להחזרה. ההלוואה מורכבת בדרך כלל ממספר חלקים, כל אחד עם ריבית ותנאים משלו, והיא מוחזרת בתשלומים חודשיים לאורך תקופה מוסכמת. את התנאים המדויקים קובע הבנק, ומומלץ לבדוק אותם מולו ומול יועץ משכנתאות מורשה.
במסלול קבוע הריבית נקבעת מראש ואינה משתנה בתקופה. במסלול משתנה הריבית מתעדכנת מדי פעם בהתאם לנתון שהוגדר בחוזה. הראשון נותן ודאות לגבי ההחזר, והשני חושף את ההחזר לשינויים בשוק. הבחירה תלויה ביכולת לספוג שינויים ובתמהיל, ושווה לבדוק אותה עם גורם מקצועי.
הון עצמי הוא הסכום שמשלמים מהכיס שלכם ולא מתוך הלוואה. הבנק מגביל את חלקה של ההלוואה מתוך שווי הנכס, ולכן ככל שההון העצמי גבוה יותר, כך גדל טווח האפשרויות. מעבר לרכישה עצמה יש להביא בחשבון הוצאות נלוות כמו מיסים, שכר טרחה ושיפוץ. את הכללים העדכניים יש לאמת מול הבנק.
משווים הצעות על אותו בסיס: סכום ההלוואה, פירוט המסלולים והריביות, ההצמדה, תקופת ההלוואה, ההחזר החודשי הראשוני וסך כל התשלומים. בודקים עמלות ותנאי פירעון מוקדם, ומבקשים הצעות כתובות ממספר גורמים. כדאי להשוות את סך העלות ולא רק את ההחזר החודשי.
המידע כללי. את התנאים והכללים העדכניים יש לאמת מול הבנק או יועץ משכנתאות מורשה.
בנו תמהיל של עד שלושה מסלולים, בחרו שיטת החזר וראו החזר חודשי, סך הריבית ולוח סילוקין. החישוב להמחשה בלבד.
הריבית היא ערך התחלה להמחשה. יש להזין את הריבית שהוצעה לכם.
להמחשה בלבד. החישוב אינו הצעה, אישור עקרוני או ייעוץ, ואינו כולל הצמדה למדד, עמלות וביטוחים. התנאים בפועל נקבעים על ידי הגוף המממן. הנתונים שהוזנו אינם נשמרים ואינם נשלחים.
