יחס הברוטו־נטו במגדלי משרדים עולה: השוכרים משלמים על יותר שטח משותף

יחס הברוטו־נטו בבנייני משרדים עלה לאורך השנים. לפי הכתבה, בשנות ה־90 הוא עמד על כ־15%, והיום הוא נע סביב 25%-27%. הסיבה היא שירותים ושטחים משותפים כמו לובי, מסעדות, חדרי כושר ולאונג'ים, שתופסים יותר שטח. השוכר משלם על השטח הברוטו, אבל משתמש בפועל בשטח הנטו.

יניב לוטרינגר, מנכ"ל JLL ישראל, מציין שבבניינים ותיקים שיעור ההעמסה נע בדרך כלל סביב 20%-25%, ובמגדלים חדשים הוא מתקרב לא פעם ל־30%. ב־ToHa 2 הוא כ־35% בחלק מהשטחים. מנגד, במגדלים חדשים בחיפה הוא כ־23%, וב־InGreen בפתח תקווה כ־20%. לדבריו, בישראל אין שיטת מדידה אחידה לגמרי, ודמי ניהול מחושבים לעיתים לפי שטח הברוטו.

האדריכל עדי רובננקו מסביר שמאז הקורונה גדל המגוון של חללי העבודה בקומה, כולל חדרי ישיבות ואזורי אוכל. לדבריו, הגורם המרכזי הוא גובה הבניין: ככל שהמגדל גבוה יותר, הגרעין תופס יותר שטח. רו"ח גיא עמוסי ממליץ להשוות בין בניינים גם לפי מקדם זה, ולא רק לפי מחיר למ"ר ברוטו.