12 דירות לנכדים, אפס הטבת מס: למה נדחה הערר בלוד

ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין בלוד דחתה ערר של 12 קטינים שקיבלו דירות במתנה מסבם, ביקשו ליהנות ממס רכישה מופחת בגין "דירה יחידה" ולא קיבלו אותו. לפי ההחלטה, לצורכי מס רכישה יש לראות כל קטין כחלק מהתא המשפחתי של הוריו, שבבעלותו כבר דירת מגורים.

הסב ובת זוגו רכשו עבור שתי נכדות ועשרה נכדים דירות בפרויקט ברמת גן, תמורת כ-3.5 מיליון שקל. בספטמבר 2023 נחתמו הסכמי מתנה, ולפיהם הסב יממן לכל קטין את עלות הדירה ואת ההוצאות הנלוות, כולל מס רכישה. הילדים הם בני ארבע משפחות, ולכל אחת מהן כבר יש דירה.

בהסכמים נקבע שהדירות יושכרו ודמי השכירות יופקדו בחשבונות על שם הקטינים בלבד, וההורים לא יוכלו להשתמש בנכסים או בפירותיהם. מכירה לפני גיל 25 תיתכן רק באישור בית משפט, ומגיל 18 יוכלו הנכדים להשתמש בדמי השכירות כרצונם.

בדצמבר 2023 קבע מנהל מיסוי מקרקעין שאין מדובר ב"דירה יחידה" לכל קטין, והוציא שומת מס רכישה ללא הפחתה. הנכדים טענו בערר שהרכישה מומנה מכספי הסב ושנקבעה הפרדה רכושית מההורים, ולכן אין להחיל עליהם את "חזקת התא המשפחתי". רשות המסים טענה שההטבה נועדה להקל על רכישת דירת מגורים לתא המשפחתי, ולא על קניית דירות השקעה לקטינים, שחלקם פעוטות.

השופט אבי גורמן, יו"ר הוועדה, קיבל את עמדת הרשות. לדבריו אין מחלוקת שהסב מימן את העסקאות ושנוצרה הפרדה רכושית, אך היא אינה מצדיקה סטייה מחזקת התא המשפחתי, כפי שנעשה לגבי בני זוג. לדבריו, ההצדקות שחלות על בני זוג אינן קיימות לגבי קטינים. הוא הוסיף שמדובר בנכסי השקעה לקטינים שגרים ממילא עם הוריהם.

גורמן ציין שראוי שהמחוקק ייתן דעתו על הסוגיה ויחליט אם להרחיב את החריגים גם למקרים כאלה. הוא לא חייב את העוררים בהוצאות, משום שהסוגיה עוררה שאלות שהצדיקו בחינה.