כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה בהרצליה? 34-40 אלף שקל נטו ל-4 חדרים

משק בית שרוצה לקנות דירת 4 חדרים בהרצליה צריך הכנסה של 34 עד 40 אלף שקל נטו בחודש, אם המשכנתא לא עוברת 40% מההכנסה. לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, המחיר הממוצע של דירה בעיר עמד במחצית הראשונה של 2026 על כ-3.78 מיליון שקל, השני בארץ אחרי תל אביב.

דירת 4 חדרים טובה, עם מעלית, חניה וממ"ד, עולה במרכז העיר ובשכונות הוותיקות 3.4 עד 4 מיליון שקל. בהרצליה פיתוח ובקו החוף המחירים שונים לגמרי. החישוב מניח 30% הון עצמי ומשכנתא ל-25 שנה בריבית שקלית ממוצעת של כ-4.7%. ההחזר החודשי על דירה כזו הוא 13.5 עד 15.9 אלף שקל, לפני ארנונה, ועד בית וביטוחים.

ב-35% מההכנסה נטו נדרשות הכנסות של 39 עד 45 אלף שקל, ומי שרוצה להישאר סביב 30% צריך 45 עד 53 אלף. מי שמשתכר 20 אלף שקל נטו לא מתקרב לכך: ההחזר המקסימלי שלו הוא 8,000 שקל, משכנתא של כ-1.4 מיליון ודירה של כ-2 מיליון שקל. בהרצליה זו דירת 2 חדרים של פחות מ-50 מ"ר במרכז העיר, כמו זו שנמכרה בסוקולוב ב-1.95 מיליון שקל.

הון עצמי גדול משנה את התמונה. עם 50% הון עצמי על דירה של 3.7 מיליון שקל, המשכנתא יורדת ל-1.85 מיליון, ההחזר לכ-10,500 שקל וההכנסה הנדרשת ב-40% לכ-26 אלף שקל נטו. בדירה ראשונה הבנק מאפשר עד 75% מימון, ואז מספיקים 850 עד 1,000 אלף שקל הון עצמי, אבל ההחזר החודשי עולה בכ-1,000 עד 1,150 שקל.

לפי הלמ"ס, המחיר הממוצע בהרצליה ירד במחצית הראשונה של 2026 ב-0.9%, בעוד הממוצע הארצי עלה ב-3.9%. במגדלי הצמרות נרשמו ארבע עסקאות בשנה, בסגירות של 28 אלף שקל למ"ר ומודעות שמבקשות 45 אלף. במרינה עברו שנתיים בלי עסקה במחיר שוק. הקונה בהרצליה יכול היום להתמקח, בעיקר בדירות היקרות.

בתל אביב דירה טובה עולה 4.5 עד 5 מיליון שקל, וברמת גן 3.3 עד 3.9 מיליון. הרצליה יושבת ביניהן: קרובה לרמת גן במחיר של דירה רגילה, וקרובה לתל אביב בדירות שליד הים.