ההתחדשות העירונית מתקדמת על הנייר, אבל רק אחת מכל שש דירות נמצאת בשלבי מימוש

רק 16.7% מהדירות המיועדות להתחדשות עירונית, כ-202 אלף מתוך כ-1.21 מיליון, נמצאות באחד משלבי המימוש, ובכמעט מחצית מהשכונות שיעור המימוש אינו עולה על 10%, ורק ב-13 שכונות הוא מגיע ל-60% ומעלה. לפי גלובס, בדיקה של מרכז הנדל"ן ומדלן, שבחנה 381 שכונות ב-54 ערים נכון לינואר 2026, מצביעה על פער נרחב בין הפוטנציאל התכנוני למימוש.

מבין יחידות הדיור שנמצאות באחד משלבי המימוש, 64,607 בשלב הבקשה להיתר, 39,616 קיבלו היתר בנייה ו-97,494 כבר אוכלסו. גם נתוני 2025 משקפים פער: אושרו תוכניות לכ-76 אלף דירות, לעומת היתרי בנייה לכ-28.9 אלף בלבד.

רעננה מובילה בשיעור המימוש הממוצע עם 34.7%, ואחריה רמת גן עם 32%; בבית שמש השיעור הוא 6.8% ובבני ברק 7.5%. ברמת השכונה מובילות רמת אשכול בירושלים עם 91.6% והראשונים ברמת גן עם 87.8%. בתל אביב הממוצע הוא 23.6%, אך בכפר שלם, שבה כ-10,000 יחידות דיור, המימוש מסתכם ב-3.2%.

לדברי טל קופל, מנכ"ל מדלן, ההתחדשות מתקדמת בדרך כלל בשכונות שבהן מחירי הדירות גבוהים והכדאיות ליזמים גדולה יותר. בין החסמים שמנה נמצאים סוגיות בעלות בקרקע, התנגדויות לבנייה גבוהה ודיירים סרבנים. דן קצ'נובסקי, מנכ"ל ובעלי מרכז הנדל"ן, מדגיש לצד הכדאיות הכלכלית גם את תמיכת הרשויות המקומיות ואת הוודאות התכנונית.