קבלנים מפסיקים את הבניה , והרוכשים נשארים עם אי־ודאות

קשיים כלכליים של חברות ביצוע מובילים להפסקת עבודות באמצע פרויקטים, ומותירים רוכשי דירות באי־ודאות לגבי מועד המסירה. לפי גלובס, היזמים נדרשים למצוא קבלן חלופי ולהתמודד עם העלויות והעיכובים הכרוכים בהחלפתו, בעוד האחריות להשלמת הבנייה, ללוחות הזמנים ולאיכות העבודה נשארת אצלם.

בפרויקט ההתחדשות העירונית "יובל הצעירה" בירושלים הודיעה חברת נטע ליפשיץ שלא תוכל להמשיך בביצוע, כשהעבודות הגיעו לכ-80% השלמה הנדסית. הקבלן, שצבר חובות של כ-79 מיליון שקל, הגיש בקשה להיכנס להליכי חדלות פירעון. קרסו וקדמת היובל חתמו עם דניה סיבוס על הסכם להשלמת 226 הדירות, שתוכננה לרבעון השני של 2027. קרסו עדיין בוחנת את השפעת ההחלפה על לוחות הזמנים.

עוד לפני הפסקת העבודות סיכמה קרסו על הגדלת התמורה לקבלן ועדכון לוחות הזמנים, מה שהפחית את הרווחיות הצפויה בפרויקט לכ-12%. בפרויקטים אחרים הפסיקו אפריקה ישראל ואורון התקשרויות עם מ.ג.א.ד וחילטו ערבויות בסך 7 מיליון שקל ו-6 מיליון שקל, בהתאמה. מ.ג.א.ד טענה בבקשת חדלות הפירעון כי התייקרות תשומות הבנייה והיעדר הצמדה מספקת הפכו חלק מהפרויקטים להפסדיים.

גורמים בשוק מסבירים כי החלפת קבלן עלולה לגרור מחלוקות על תשלומים ועבודות שבוצעו, להאריך את תקופת המימון ולהוסיף הוצאות פיקוח והחזקת האתר. לצד אלה עלולות להגיע דרישות רוכשים לפיצוי על איחורי מסירה. לדברי יו"ר ארגון הקבלנים בתל אביב עמית גוטליב, הקבלן המחליף מתמחר גם תיקונים אפשריים ואת האחריות לבנייה שביצע קודמו.