הממ"ד שלא יאכל לכם זכויות בנייה: ארבעה תיקונים בתקנות יידונו ב-6 באוקטובר

מינהל התכנון מביא לדיון במועצה הארצית לתכנון ולבנייה ארבעה תיקונים בתקנות, שנועדו להוריד חסמים שהתגלו בתקופת החירום. לפי אחד מהם, חלל סגור שנוצר מתחת למגדל ממ"דים לא ייחשב שטח בנוי ולא יפחית מזכויות הבנייה של הבניין. ההצעות טרם אושרו, והמועצה תתכנס ב-6 באוקטובר.

בבניין ישן בלי מיגון, הפתרון הנפוץ הוא מגדל ממ"דים: עמוד חדרים מוגנים שנבנה בצמוד לבניין, ממ"ד לכל דירה בכל קומה. הממ"ד הראשון נבנה בגובה הקומה הראשונה, ומתחתיו נשאר חלל סגור בלי דלת ובלי חלון. היום החלל הזה עלול להיספר כשטח בנוי ולצמצם את זכויות הבנייה שנותרו לבניין, למשל להרחבה עתידית.

התיקון השני נוגע לבתי ספר. כיום בית ספר שבונה מרחבים מוגנים בפטור מהיתר יכול להקים חדר לכל כיתה, בגודל של כ-15 מ"ר נטו, או חדר אחד לשתי כיתות, עד 180 מ"ר נטו בכל המגרש. לפי ההצעה, אפשר יהיה לחבר שתיים עד ארבע כיתות לחדר מוגן אחד של עד 60 מ"ר נטו, בקומה אחת או בשתי קומות. התקרה של 180 מ"ר למגרש לא משתנה.

התיקון השלישי עוסק בשינוי שימוש בנכס, למשל לצורך פתיחת חנות או מסעדה. ארבעה גורמים צריכים לאשר: שר הבריאות, השר להגנת הסביבה, הרשות הארצית לכבאות והצלה ופיקוד העורף. מהנדס הוועדה המקומית יבדוק בתוך עשרה ימים שהבקשה הדיגיטלית שלמה, וכל גורם מאשר יצטרך להשיב בתוך 15 ימים, ומי שלא ענה ייחשב כמי שאינו מתנגד. אחר כך יש למהנדס 30 ימים לבדוק את הבקשה, ולרשות הרישוי עוד 30 ימים להחליט.

התיקון הרביעי והרחב ביותר נוגע לתכנון השלד והיסודות, שיועברו מהתוספת לתקנות ההיתר לתקנות חדשות ונפרדות. לפי ההצעה, שלד של בניין מגורים או בניין רגיל יתוכנן להחזיק לפחות 50 שנה, מבנה ציבור או תשתית לפחות 100 שנה, ומבנה זמני לפחות עשר שנים. כשאין תקן ישראלי מתאים, יהיה מותר להשתמש בתקן אירופי. עוד נוספות דרישות למניעת התמוטטות בשרשרת, לעמידות ברעידות אדמה ובאש ולתכנון יסודות לפי סוג הקרקע.

חלק מהתיקונים יוגשו לשר הפנים כהמלצה ויצטרכו את חתימתו לפני שייכנסו לתוקף.