לדברי שמאי, בחצי מהבקשות לקצץ בתמורות היזם הבטיח מלכתחילה יותר מדי

לפי גלובס, שמאי המקרקעין שמוליק כהן מחברת SK שמאות מקרקעין מעריך שכמחצית מהבקשות של יזמים להפחתת תמורות נובעות מהבטחות יתר לבעלי הדירות, שניתנו ללא בדיקה כלכלית מספקת. כהן מעריך גם שבין 50% ל-60% מהמתחמים שנחתם בהם הסכם מסחרי מתמודדים עם סוגיית שינוי התמורות.

לדבריו, המחצית השנייה נובעת מהתייקרות של כ-15%-20% בעלויות ההקמה בשנתיים האחרונות, לצד פער בין ההכנסות הצפויות ליזמים למציאות בשוק.

כהן מביא דוגמאות. בפרויקט בירושלים הובטחה תוספת של 30 מ"ר, היזם ביקש להפחית חמישה מ"ר, והשמאי מצא שהוא צודק. בפרויקט בתל אביב ביקש היזם לצמצם את התוספת בדירות מ-18 מ"ר לחמישה, ובמסחר מ-25 מ"ר לחמישה. בסוף סוכמו 10 מ"ר בדירות ו-11 מ"ר במסחר. בפרויקט ברובע 4 בתל אביב הובטחו 28 מ"ר, ורוב דרישות היזם התקבלו, אך לא הדרישה להשתתפות של 130 אלף שקל מכל דייר. התמורה ירדה ל-10 מ"ר.

כהן מציין שגם כשהתמורה במטרים קטנה, שווי הדירה החדשה עשוי להיות גבוה ב-60%-80% בממוצע משווי הדירה הישנה. הוא מציע לדרוש בתמורה להפחתה גם הורדת רף הרווחיות שממנו מתחילה חלוקת רווחים, למשל מ-18% ל-16%.

ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, סבור שהסכם חתום צריך לכבד. לדבריו, ירידת מחירים, עלייה בעלויות מימון או שחיקת רווחיות אינן סיבה מספקת לקיצוץ. שינוי תכנוני מהותי או מניעה ממשית שלא נצפתה בחתימה כן מצדיקים בחינה מחדש, בשקיפות מלאה.