מס של 320 אלף שקל במקום כ-95.5 אלף: משפרי דיור שוקלים לוותר על מחיר כדי למכור בזמן
עיקרי הדברים
- המועד האחרון לרוכשי ינואר 2025 הוא אוקטובר 2026, ולרוכשי מאי 2025 פברואר 2027
- בדירה של 4 מיליון שקל: מס רכישה של 320 אלף שקל כדירה נוספת, לעומת כ-95.5 אלף שקל כדירה יחידה
- לדברי מתווך, חלק מהמוכרים שוקלים לוותר על 50 אלף עד 100 אלף שקל מהמחיר
משפרי דיור שרכשו דירה חלופית מיד שנייה בינואר-מאי 2025 ועדיין מחזיקים בדירה הישנה צריכים להכריע: לרדת במחיר ולמכור, או להמתין ולהסתכן באובדן הטבת מס הרכישה של "דירה יחידה". לפי גלובס, ההפרש במס עלול להגיע למאות אלפי שקלים.
במקור נדרשו המשפרים למכור את הדירה הקודמת תוך 18 חודשים מחתימת החוזה. במרץ 2026 אישרה הכנסת, בעקבות מבצע "שאגת הארי", הארכה של שלושה חודשים למי שתקופת המכירה שלהם חפפה את התקופה שבין 28 בפברואר ל-31 במאי 2026. רוכשי ינואר מגיעים למועד האחרון באוקטובר 2026, רוכשי פברואר בנובמבר, ומועדי רוכשי מאי 2025 מסתיימים בפברואר 2027.
בדירה של 4 מיליון שקל שלא נכנסת להקלה, מס הרכישה הוא 320 אלף שקל, לעומת כ-95.5 אלף שקל כדירה יחידה, כך לפי עו"ד עמיחי מגער. זה עוד לפני מס שבח.
מתווך הנדל"ן עידן ישר מסר לגלובס שאצל חלק מהלקוחות ההתפשרות כבר מתרחשת, ושמוכרים בוחנים אם לוותר על 50 אלף או 100 אלף שקל מהמחיר כדי לזרז את המכירה. לדבריו, מי שכבר התחייב לדירה חלופית צריך לעמוד בתשלומים ובמקביל להתחשב במועד פקיעת ההקלות.
לכל רוכש מועד אישי לפי יום חתימת החוזה, וברכישה מקבלן חלים גם כללים התלויים במועד המסירה.
נתונים מרכזיים
- 4 מיליון שקל
- אוקטובר 2026, פברואר 2027
מקור
הסיכום נכתב על ידי NadlanLive בסיוע בינה מלאכותית, על בסיס הידיעה שפורסמה בגלובס, ועבר בדיקות אוטומטיות. הכתבה המקורית היא המקור המחייב. כותרת המקור: המועד הקובע הגיע: משפרי הדיור נאלצים להתפשר על מחיר, כדי להתחמק ממס יקר.
לכתבה המלאה בגלובס ←כתבות נוספות בנושא
בית פרטי במיתר נמכר ב־3.35 מיליון שקל, עם פינוי בעוד כשנה
ברחוב דוכיפת בשכונת כלניות במיתר נמכר בית פרטי בן 6 חדרים תמורת 3.35 מיליון שקל. שטחו הבנוי 220 מ"ר, והוא בנוי במפלס אחד על שטח של 560 מ"ר.
44 אלף שקל נטו בחודש ל-5 חדרים ברעננה, וכ-34 אלף בכפר סבא
דירת 5 חדרים ברעננה עולה כ-4.4 מיליון שקל, לפי המחיר החציוני בשנה האחרונה במאגר העסקאות של אתר הנדל"ן הממשלתי.
כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה בהרצליה? 34-40 אלף שקל נטו ל-4 חדרים
משק בית שרוצה לקנות דירת 4 חדרים בהרצליה צריך הכנסה של 34 עד 40 אלף שקל נטו בחודש, אם המשכנתא לא עוברת 40% מההכנסה.