מכפיל הון של 2.21: אלקטרה נדל"ן ו-IBI מכרו מתחם דירות בטקסס ב-74.5 מיליון דולר

אלקטרה נדל"ן ו-IBI מכרו מתחם דירות להשכרה בטקסס בכ-74.5 מיליון דולר. המכירה בוצעה דרך קרן השקעות שהן מנהלות בתחום הדיור בארה"ב, והיא הרביעית של הקרן בשנה האחרונה. הנכס נרכש ב-2019 בכ-57.3 מיליון דולר.

המתחם כולל 360 יחידות דיור ונרכש בספטמבר 2019. ההון העצמי שהושקע בעסקה עמד על כ-20.2 מיליון דולר, וה-NOI של הנכס גדל בכ-73% מאז הרכישה. העסקה משקפת תשואה שנתית פנימית של כ-15.5% ומכפיל הון של כ-2.21, כלומר ההון העצמי חזר ביותר מפי שניים.

עם המכירה הזו, ארבעת הנכסים שמומשו מהקרן השנייה נמכרו בכ-332 מיליון דולר, לעומת עלות רכישה של כ-246 מיליון דולר. התשואה השנתית הממוצעת בארבע העסקאות היא כ-15.5%, ומכפיל ההון הממוצע כ-2.3. הסכום הסופי לכל משקיע תלוי גם ברמת המינוף ובהוצאות לאורך תקופת ההשקעה.

מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמיר יניב, אמר כי המימושים נעשו "בתשואות דו-ספרתיות" וכי הם משקפים את עוצמת המודל העסקי של החברה, המבוסס על השבחה. לדבריו, החברה ביצעה לאחרונה סגירה ראשונה של למעלה מ-400 מיליון דולר לקרן החמישית להשקעה במקבצי דיור, והקרן מתעתדת לגייס כמיליארד דולר.