15.5% תשואה שנתית: אלקטרה נדל"ן ו-IBI מימשו מקבץ דיור בטקסס ב-74.5 מיליון דולר

אלקטרה נדל"ן ו-IBI בית השקעות השלימו עסקה למכירת מקבץ דיור בקייטי, טקסס, תמורת 74.5 מיליון דולר. לפי הודעת החברות, זו העסקה הרביעית שהן משלימות במימוש נכסים בארה"ב.

הנכס כולל 360 יחידות דיור. הוא נרכש בספטמבר 2019 בידי הקרן השנייה למקבצי דיור, בניהול אלקטרה נדל"ן ובשותפות עם IBI, במחיר של כ-57.3 מיליון דולר. ההון העצמי שהושקע (100%) הסתכם בכ-20.2 מיליון דולר.

לפי החברות, ה-NOI של הנכס גדל בכ-73% מאז הרכישה ועד המימוש. עסקת המכירה משקפת תשואה שנתית (IRR) של כ-15.5% ומכפיל על ההון של כ-2.21.

בסך הכול מימשו החברות ארבעה נכסים מהקרן השנייה במחיר מכירה כולל (100%) של כ-332 מיליון דולר, לעומת עלות רכישה של כ-246 מיליון דולר. ה-IRR הממוצע של ארבע העסקאות הוא כ-15.5% והמכפיל על ההון כ-2.3.

אמיר יניב, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר כי מדובר במימוש מוצלח נוסף של נכס שבו בוצע תהליך השבחה. לדבריו, כל המימושים נעשו בתשואות דו-ספרתיות. הוא הוסיף כי לאחרונה בוצעה סגירה ראשונה של למעלה מ-400 מיליון דולר לקרן החמישית להשקעה במקבצי דיור, שמתעתדת לגייס כמיליארד דולר.

לפי נתוני החברה, נכון לסוף הרבעון השלישי של 2025 שווי נכסי הנדל"ן שבניהולה עומד על כ-9.5 מיליארד דולר, וההון המנוהל של המשקיעים מסתכם בכ-4.9 מיליארד דולר.