עד מעל 80 אלף שקל למ"ר: הפער בין דירה ישנה לחדשה במעוז אביב
עיקרי הדברים
- מחיר ממוצע למ"ר בשכונה נאמד בכ-54,900 שקל
- דירות ישנות: כ-39,000 עד 48,000 שקל למ"ר
- דירות חדשות בהתחדשות עירונית: 49,000 עד מעל 80,000 שקל למ"ר
- אכלוס הפרויקט המרכזי בשכונה צפוי בשנים הקרובות
בפרויקטים של התחדשות עירונית במעוז אביב שבצפון תל אביב נרשמו לאחרונה עסקאות ברמות של 49,000 עד מעל 80,000 שקל למ"ר. דירות ישנות בבניינים משותפים נסחרות בדרך כלל בטווח של כ-39,000 עד 48,000 שקל למ"ר. המחיר הממוצע בשכונה נאמד בכ-54,900 שקל למ"ר.
בבניינים ותיקים, עסקאות מהשנים 2023-2026 מצביעות על יציבות יחסית במחירים, בין כ-39,500 ל-48,000 שקל למ"ר, ללא תלות משמעותית במספר החדרים או בגודל הדירה. בפרויקט ההתחדשות המרכזי בשכונה, שאכלוסו צפוי בשנים הקרובות, כבר נרשמו עסקאות במחירים שלעיתים כפולים ויותר מאלה של הדירות הישנות הסמוכות.
הדירות החדשות, שנמכרות ביוקר, עשויות למשוך כלפי מעלה גם את הממוצע הכולל של השכונה, גם אם ערכן של הדירות הוותיקות עצמן לא עלה. בשוק הארצי ובחלקים נרחבים משוק תל אביב נרשמה בתקופה האחרונה האטה או ירידה מתונה במחירים, ולכן יש להיזהר מטענה גורפת על מגמת עלייה מתמשכת.
מעוז אביב ממוקמת בסמוך לרמת החייל, לאזור התעסוקה של צפון העיר ולאוניברסיטת תל אביב. באזור מקודמות תוכניות פינוי-בינוי ותמ"א 38, וקיימת תוכנית להפעלת קו רכבת קלה בסביבה בשנים הקרובות, שצפויה לשפר את הנגישות התחבורתית. מלאי הדירות הישן עדיין מהווה חלק גדול מהשוק בשכונה.
הנתונים מבוססים על עסקאות שנמכרו לאחרונה, נועדו להמחשה כללית של רמת המחירים ואינם תחליף לבדיקה של נכס ספציפי.
מקור
הסיכום נכתב על ידי NadlanLive בסיוע בינה מלאכותית, על בסיס הידיעה שפורסמה בביזפורטל, ועבר בדיקות אוטומטיות. הכתבה המקורית היא המקור המחייב. כותרת המקור: מעוז אביב: קפיצה של עד 80 אלף שקל למ״ר בפרויקט ההתחדשות שמשנה את השכונה.
לכתבה המלאה בביזפורטל ←כתבות נוספות בנושא
כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה בהרצליה? 34-40 אלף שקל נטו ל-4 חדרים
משק בית שרוצה לקנות דירת 4 חדרים בהרצליה צריך הכנסה של 34 עד 40 אלף שקל נטו בחודש, אם המשכנתא לא עוברת 40% מההכנסה.
כ-730 מיליון שקל: הד מאסטר של חג'ג' מוכרת את מתחם שד"ל בתל אביב
קבוצת חג'ג' דיווחה כי חברת הד מאסטר, שבה היא מחזיקה בשרשור 50% מההון, מוכרת את זכויותיה במתחם שד"ל בתל אביב לקבוצת אביב, בשליטת דורון אביב ודפנה הרלב.
44 אלף שקל נטו בחודש ל-5 חדרים ברעננה, וכ-34 אלף בכפר סבא
דירת 5 חדרים ברעננה עולה כ-4.4 מיליון שקל, לפי המחיר החציוני בשנה האחרונה במאגר העסקאות של אתר הנדל"ן הממשלתי.