29.2 חודשי היצע: כמה דירות חדשות נותרו למכירה אחרי 90 אלף עסקאות ב-2025

לפי נתוני הלמ"ס, נמכרו ב-2025 כ-90,690 דירות, ירידה של 11.9% לעומת 2024 ועלייה של 26.9% לעומת 2023. בסוף דצמבר נותרו למכירה כ-86,090 דירות חדשות, ומספר חודשי ההיצע עומד על 29.2 חודשים, כמעט שנתיים וחצי.

מכלל העסקאות ב-2025, 37.5% (כ-34,030) היו דירות חדשות. מספרן ירד ב-25.5% לעומת 2024 ועלה ב-24% לעומת 2023. כ-29.9% מהן, כ-10,160 דירות, נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי. דירות יד שנייה היוו 62.5% מהעסקאות, כ-56,660 דירות, ירידה של 1% בלבד לעומת 2024.

ברבעון הרביעי נמכרו כ-21,710 דירות, ירידה של 8.8% לעומת הרבעון השלישי. בניכוי עונתיות הירידה עומדת על 0.2% בלבד. לעומת הרבעון הרביעי של 2024 נרשמה ירידה של 14.7%, ו-9.2% בניכוי עונתיות. בדצמבר לבדו נמכרו 8,800 דירות: 3,680 חדשות ו-5,120 יד שנייה.

מלאי הדירות החדשות עומד על כ-86,090 יחידות, וכ-83,340 בניכוי עונתיות. מאפריל 2022 עלה המלאי בממוצע של 1.5% בחודש. בחודשיים האחרונים העלייה נבלמה, אך עדיין לא ברור אם מדובר בעצירה זמנית או בתחילתו של שינוי.

בין הערים הגדולות, מעל 100 אלף תושבים, בולטות ירושלים עם כ-10,230 דירות חדשות שנותרו למכירה ותל אביב-יפו עם כ-9,710. בין הערים האחרות מובילות לוד (כ-2,720), קריית גת (כ-2,190) ובאר יעקב (כ-1,760).