15 שנה אחרי מחאת האוהלים: מחירי הדירות עלו ב-84%, השכר ב-67%

לפי ניתוח של שמאי המקרקעין אוהד דנוס, מחירי הדירות ב-16 הערים הגדולות בישראל עלו נומינלית בכ-84% ב-15 השנים שחלפו מאז מחאת האוהלים. השכר הממוצע עלה בכ-67% בלבד, ולכן קשה יותר לרכוש דירה.

לפי הנתונים, המחיר הממוצע של דירה עמד ברבעון השלישי של 2011 על כ-1.315 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2026 הוא הגיע לכ-2.414 מיליון שקל. במונחים שנתיים מדובר בעלייה של כ-7% בממוצע, ולאחר ניכוי האינפלציה (כ-1.6% בשנה) העלייה הריאלית עומדת על כ-5.5% בשנה.

השכר הממוצע למשרת שכיר עלה מכ-8,797 שקל בחודש לכ-14,694 שקל. מספר המשכורות הנדרש לרכישת דירה גדל מכ-149.5 לכ-164.3, עלייה של כ-10%.

בתל אביב עלה המחיר הממוצע מכ-2.39 מיליון שקל לכ-4.52 מיליון שקל. בירושלים הוא עלה מכ-1.70 מיליון שקל לכ-3.22 מיליון שקל, ובבאר שבע מכ-726 אלף שקל לכ-1.04 מיליון שקל.

דנוס מעריך כי הכשל הממשלתי נבע מכך שהמדינה שיווקה קרקעות בעיקר במקומות שבהם היו לה עתודות זמינות, ולא היכן שהציבור רוצה לגור. לדבריו, גם עליית יוקר המחייה ועלויות הבנייה תרמו להתייקרות.

רון נובוטני, מנכ"ל רשת אנגלו סכסון, מציין כי בשנים האחרונות נרשמו התמתנות וירידות נקודתיות, על רקע הריבית הגבוהה, המלחמה והאינפלציה. לדבריו, במקביל לאטיות בשוק המכירה, שוק השכירות התחמם והמחירים בו זינקו.