כ-730 מיליון שקל: הד מאסטר של חג'ג' מוכרת את מתחם שד"ל בתל אביב
עיקרי הדברים
- תמורה בסיסית נאמדת: כ-730 מיליון שקל בתוספת מע"מ
- הקונה: קבוצת אביב, בשליטת דורון אביב ודפנה הרלב
- אפסייד של 30% מהתקבולים, אם המחיר יעלה על 97,458 שקל למ"ר
- הפרויקט טרם קיבל היתר בנייה ונמצא בכניסה לחישובי אגרות
קבוצת חג'ג' דיווחה כי חברת הד מאסטר, שבה היא מחזיקה בשרשור 50% מההון, מוכרת את זכויותיה במתחם שד"ל בתל אביב לקבוצת אביב, בשליטת דורון אביב ודפנה הרלב. התמורה הבסיסית נאמדת בכ-730 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
לפי הדיווח, מרבית הסכום צפויה להיות משולמת בתוך כ-60 יום מקבלת שוברי האגרות שיונפקו לצורך היתר הבנייה המלא. הפרויקט נמצא כעת בשלב של כניסה לחישובי אגרות, שלב מקדים לקראת היתר.
המתחם משתרע על כ-3,109 מ"ר, בסמוך לרחובות רוטשילד ויבנה ולשדרות שד"ל. מתוכנן בו מגדל בן כ-40 קומות, עם כ-17 אלף מ"ר מגורים וכ-20 אלף מ"ר למלונאות ומסחר, לצד חניון תת-קרקעי ומבנה ציבור.
העסקה כוללת מנגנון אפסייד: הד מאסטר תהיה זכאית לתמורה נוספת של 30% מהתקבולים ממכירת דירות בפרויקט, אם מחיר המכירה יעלה על 97,458 שקל למ"ר, בתוספת מע"מ והצמדה למדד. בהערכה קודמת של חג'ג' עמד המחיר הממוצע למ"ר מגורים בפרויקט על כ-85,000 שקל.
לפי המצגת האחרונה של חג'ג', הרווח הגולמי הצפוי מהפרויקט הוא 374 מיליון שקל. מחצית מהתמורה הבסיסית, כ-365 מיליון שקל, מתאימה לחלקה של חג'ג' בהד מאסטר. לפי דוח הרבעון השלישי, הקבוצה השקיעה בפרויקט עד כה כ-175 מיליון שקל, וההשקעות הצפויות לה בהמשך הן כ-162 מיליון שקל נוספים.
מקור
הסיכום נכתב על ידי NadlanLive בסיוע בינה מלאכותית, על בסיס הידיעה שפורסמה בביזפורטל, ועבר בדיקות אוטומטיות. הכתבה המקורית היא המקור המחייב. כותרת המקור: אקזיט ברוטשילד: האחים חג'ג' מוכרים את מתחם שד"ל בכ-730 מיליון שקל.
לכתבה המלאה בביזפורטל ←כתבות נוספות בנושא
כ-30 אלף שקל למ"ר וכ-1.7 מיליון שקל בממוצע ל-3 חדרים: מה קורה בג'סי כהן
בשכונת ג'סי כהן בחולון המחיר הממוצע למ"ר עומד כיום על כ-30 אלף שקל, ודירת שלושה חדרים עולה בממוצע כ-1.7 מיליון שקל.
עד מעל 80 אלף שקל למ"ר: הפער בין דירה ישנה לחדשה במעוז אביב
בפרויקטים של התחדשות עירונית במעוז אביב שבצפון תל אביב נרשמו לאחרונה עסקאות ברמות של 49,000 עד מעל 80,000 שקל למ"ר.
בית פרטי במיתר נמכר ב־3.35 מיליון שקל, עם פינוי בעוד כשנה
ברחוב דוכיפת בשכונת כלניות במיתר נמכר בית פרטי בן 6 חדרים תמורת 3.35 מיליון שקל. שטחו הבנוי 220 מ"ר, והוא בנוי במפלס אחד על שטח של 560 מ"ר.