156 מיליון שקל ל-50 דירות: אבו פמילי נכנסת לירושלים

אבו פמילי מגורים, קרן ריט הפועלת בתחום הדיור להשכרה, חתמה על הסכם לרכישת 50 יחידות דיור בירושלים תמורת כ-156 מיליון שקל. לפי החברה, זו העסקה הראשונה שלה בעיר.

המוכרת היא בינגו נדל"ן, בבעלות היזם דוד ברין, שלפי הדיווח הוא צד ג' שאינו קשור לאבו פמילי. הדירות הן חלק מפרויקט הנמצא בבנייה, שעתיד לכלול 96 יחידות דיור ויחידות מסחריות ושטחי ציבור. במסגרת ההסכם המוכרת מתחייבת להשלים את הבנייה ולמסור את הדירות לחברה עד 10.6.29.

התמורה כפופה למנגנון התאמה עד מועד ההשלמה. הוא כולל התאמה בגין סטיות בשטחי הדירות שייבנו בפועל מעבר לקבוע בהסכם, והתאמה על בסיס תשואה שנתית של 4% (צמודת מדד) מדמי השכירות נטו מהשכרת הדירות במועד ההשלמה. כוללת גם הפחתה בתמורה בגין דירות שלא יושכרו עד אותו מועד, לתקופה של שנתיים.

השלמת העסקה מותנית בתנאים מתלים, ובהם קבלת אישור "דירה להשכיר", המאשר שהמקרקעין והדירות עומדים בקריטריונים הנדרשים מקרנות ריט למגורים. החברה מתכוונת לממן את התמורה ממקורותיה העצמיים, באמצעות נטילת חוב ממוסד פיננסי או באמצעות גיוס חוב, לפי שיקול דעתה.

צחי אבו, בעל השליטה ויו"ר החברה, אמר כי הנכסים צפויים לייצר תשואה של 5% ויותר, וכי החברה צופה עליית ערך לאור מחיר הזדמנותי. עוד דווח כי החברה רכשה באחרונה מרמ"י 40 דירות במגדלי דה וינצ'י שנפגעו מפגיעת טיל איראני, תמורת כ-61.5 מיליון שקל.