כמה חודשי הכנסה של משק בית צריך כדי לקנות דירה? 113 בישראל, 72 בארה"ב ו-55 בגרמניה

לפי חישוב של ביזפורטל, מחיר דירה ממוצעת בישראל שווה לכ-113 הכנסות חודשיות נטו של משק בית. בארה"ב היחס עומד על כ-72 הכנסות ובגרמניה על כ-55, וזאת למרות ירידת המחירים בישראל בשנה האחרונה.

בישראל מחיר העסקה הממוצע בשוק החופשי ברבעון השני עמד על כ-2.435 מיליון שקל, עלייה של 7.9% לעומת הרבעון המקביל. ההכנסה החודשית הממוצעת נטו של משק בית היא 21.6 אלף שקל. מדד מחירי הדירות של הלמ"ס ירד במאי-יוני 2026 ב-1.5% לעומת התקופה המקבילה, אך לפי ביזפורטל הירידות בפועל עמוקות יותר, בכ-7%-10%. בחמש השנים האחרונות המדד עלה ב-30.6%.

בחישוב לפי הכנסה ברוטו של משק בית (26.3 אלף שקל) היחס יורד לכ-93 חודשים. מול שכר ברוטו ממוצע של עובד יחיד (14.2 אלף שקל) מחיר הדירה שווה לכ-171 משכורות. מדובר בחישוב תיאורטי, כי משפחה אינה יכולה להפנות את כל הכנסתה לדירה, ויוקר המחיה מקשה על חיסכון להון עצמי.

בארה"ב המחיר החציוני של בית יד שנייה הגיע ביולי ל-434.1 אלף דולר, עלייה של 2% בשנה. ריבית המשכנתה החדשה עומדת על כ-6.7%, ובעלי בתים עם משכנתאות זולות נמנעים ממכירה.

בגרמניה המחירים ירדו בכ-13% בין תחילת 2022 ל-2024 וחזרו לעלות. דירת יד שנייה של 80 מ"ר עולה בחישוב כ-211.6 אלף אירו, כ-55 הכנסות חודשיות. דירה חדשה באותו גודל שווה לכ-87 הכנסות, ובמינכן דירת יד שנייה כזו שווה לכ-175 הכנסות.