דירת 4 חדרים בתל אביב: הכנסה של 45-55 אלף שקל נטו כדי שהעסקה תישאר סבירה

דירת 4 חדרים טובה בתל אביב עולה כיום בערך 4.5-5 מיליון שקל, והחזר משכנתה טיפוסי נע סביב 15.2-16.9 אלף שקל בחודש. כדי שהעסקה תישאר סבירה נדרשת בדרך כלל הכנסה של כ-45-55 אלף שקל נטו בחודש והון עצמי של כ-1.35-1.5 מיליון שקל.

המחירים משתנים מאזור לאזור: בנחלת יצחק דירות נמכרות סביב 4 מיליון שקל, ברמת אביב ג' סביב 4.2-4.4 מיליון, ובלב העיר דירת 4 חדרים מתקרבת ל-5.5 מיליון שקל.

החישוב של ההחזר מתבסס על 30% הון עצמי, 70% מימון ופריסה ל-25 שנה. לפני שנה ההחזר בתל אביב היה גבוה בכ-7.4%, ועדיין רמת ההוצאה גבוהה מאוד. כשהמשכנתה תופסת 40% מההכנסה נדרשת הכנסה נטו של כ-38-42 אלף שקל, ב-35% כ-43-48 אלף, וב-30% כ-51-56 אלף. משק בית עם 30 אלף שקל נטו יתקשה מאוד בעסקה כזו.

גם הריבית משפיעה: על הלוואה של 3.15 מיליון שקל ל-25 שנה, כל חצי אחוז בריבית שווה בערך 850 שקל בחודש, או סדר גודל של 250 אלף שקל לאורך חיי ההלוואה.

בהשוואה לעבר, ב-2016 עלתה דירת 4 חדרים ממוצעת בעיר בערך 3 מיליון שקל, והחזר משכנתה טיפוסי עמד על כ-11-12.5 אלף שקל בחודש. המחיר עלה בכ-45%-65% וההחזר בכ-30%-45%.

בחולון דירה טובה בת 4 חדרים עולה 2.4-2.8 מיליון שקל ודורשת הכנסה של 20-32 אלף שקל נטו. בחריש המחיר 1.3-1.5 מיליון שקל, וההכנסה הנדרשת 11-17 אלף.