לא הריבית אלא המחירים: כלכלן הפניקס מסביר למה זוגות צעירים מתקשים לקנות דירה

מתן שטרית, הכלכלן הראשי של קבוצת הפניקס, אמר כי יכולתם של זוגות צעירים לרכוש דירה נמוכה מאוד, "לא בגלל הריבית, אלא בגלל רמת המחירים". הוא דיבר בפאנל על שוק הדיור בוועידת "עידן האסדרה" של התאחדות יועצי המשכנתאות.

לדברי שטרית, גם אם הריבית תרד, היא לא תסגור את הפער בין מחירי הדירות להכנסות משקי הבית. לטענתו, מחירי הדיור עלו בשנים האחרונות בקצב מהיר בהרבה מעליית השכר הממוצע של משק בית.

לפי נתוני הלמ"ס, מחירי הדירות בעסקאות באפריל-מאי 2026 ירדו ב-1% לעומת התקופה הקודמת וב-2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. בתחילת החודש הוריד בנק ישראל את הריבית ב-0.25 נקודת אחוז, ל-3.5%. לפי ביזפורטל, סביבת המימון נותרה יקרה בהשוואה לעשור הקודם.

שטרית התייחס גם למשקיעים. לדבריו, עלות המימון עומדת על יותר מ-4%, והתשואה השוטפת משכר דירה על כ-2.5%-3% לכל היותר. "דירה היא כבר לא המוצר המועדף על מדף ההשקעות", אמר. לפי ביזפורטל, לפער הזה מתווספות הוצאות כמו מס רכישה, תחזוקה ותקופות ללא שוכר. לכן כדאיות ההשקעה נשענת במידה רבה על עליית מחיר עתידית. שטרית אמר כי מי שבונה על עליית ערך צריך לשאול אם בכלל נראה אותה בטווח הזמן הנראה לעין.

שטרית אינו מעריך שמחירי הדירות ירדו בהכרח לאורך זמן. לדבריו, הגידול באוכלוסייה, הצמיחה במשק והביקוש הבסיסי לדיור צפויים לתמוך במחירים בטווח הארוך.