44 אלף שקל נטו בחודש ל-5 חדרים ברעננה, וכ-34 אלף בכפר סבא

דירת 5 חדרים ברעננה עולה כ-4.4 מיליון שקל, לפי המחיר החציוני בשנה האחרונה במאגר העסקאות של אתר הנדל"ן הממשלתי. עם 30% הון עצמי, כלומר כ-1.32 מיליון שקל, צריך להכניס כ-44 אלף שקל נטו בחודש כדי שההחזר לא יעבור 40% מההכנסה.

החישוב מניח משכנתא ל-25 שנה בלוח שפיצר, בריבית ממוצעת של 4.7%. הריבית בפועל תלויה בתמהיל ובלווה, ולכן המספרים הם סדר גודל. על משכנתא של 3.08 מיליון שקל ההחזר החודשי הוא כ-17,500 שקל, לפני ארנונה, ועד בית וביטוחים.

ההון העצמי משנה את התמונה. עם 1.1 מיליון שקל, המינימום לדירה ראשונה, ההחזר עומד על כ-18,700 שקל ונדרשת הכנסה של כ-47 אלף נטו. עם 1.5 מיליון ההכנסה הנדרשת יורדת לכ-41 אלף, ועם 2 מיליון לכ-34 אלף.

מי שמוותר על החדר החמישי חוסך: המחיר החציוני של 4 חדרים ברעננה הוא כ-3.38 מיליון שקל. עם 30% הון עצמי ההחזר הוא כ-13,400 שקל וההכנסה הנדרשת כ-33.5 אלף נטו.

בכפר סבא דירת 5 חדרים נמכרה ברבעון השני בממוצע של כ-3.46 מיליון שקל, לפי הלמ"ס, כמיליון שקל פחות מברעננה. עם 30% הון עצמי מספיקה שם הכנסה של כ-34.3 אלף שקל נטו, כ-9 אלפים פחות מברעננה.

גם בתוך רעננה יש פערים. לפי אתר הנדל"ן הממשלתי, המחיר החציוני בעיר עלה בשנה האחרונה בכ-5.6%, אבל בלב הפארק נרשמה ירידה של כ-8% ובמרכז העיר ירידה של כ-2%.