מנכ"ל קרסו לא מודאג מהריבית. אז מה לדעתו מוריד את מחירי הדירות?

ריבית? "אני לא מוטרד מזה", אומר דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן. לדבריו, ירידת המחירים בשנתיים האחרונות נובעת בעיקר מההגירה מהארץ: פחות משקי בית, ולכן פחות ביקוש לדירות. פרנס דיבר בפסטיבל דור ההשקעות של הבית הפיננסי וגלובס, בפני קהל צעיר שרובו, לפי הרמות ידיים באולם, צופה ירידות מחירים גם בשנה הבאה.

לדבריו, עד 2023 האוכלוסייה גדלה בכ-2% בשנה. פרנס טוען כי השינוי בהגירה יצר פער של כ-80 אלף איש בשנה, שלדבריו מצמצם את הביקוש לדיור. הוא מעריך שהמצב יימשך גם ב-2026, אך משוכנע שאין זה הקבוע החדש: ב-2027 הדמוגרפיה תתאזן ותבוא בהמשך היפוך מגמה.

לצעירים הוא מציע שכירות מוסדית, "כדי שלא ישתעבדו למשכנתאות", וקורא לממשלה הבאה לעשות זאת ראשונה. הוא גם טוען שהלמ"ס אינו מתחשב בתנאי התשלום: ב-2024 המחירים נראו גבוהים בגלל מבצעי 20/80, וב-2025 קרה ההפך.