שלוש דירות על הנייר, 100 אלף שקל בהוצאות: מה השתבש בדרך לחוזה?
עיקרי הדברים
- התביעה של שולמן אחזקות נגד ביר גלוב נדחתה, והוצאות של 100 אלף שקל נפסקו לטובת ביר גלוב
- נקבע כי המכתבים היו שלב מקדמי במשא ומתן ולא הסכם מחייב
- הדירות לא זוהו: לא נקבעו שטחן, הקומה והמבנה
- לחלופין נקבע כי נמסר מצג מטעה על אופציה שלא הייתה
חברת שולמן אחזקות ציפתה לקבל שלוש דירות בפרויקט מגורים שכבר הוקם, אבל במקום הדירות יצאה מבית המשפט עם חיוב של 100 אלף שקל בהוצאות. המחלוקת החלה במכתבי התחייבות שהיו כפופים לתנאים ולא הפכו לחוזה מחייב. מה שהכריע את הסכסוך היה, בין היתר, שאלת הזכויות בקרקע, לפי גלובס.
המכתבים הותנו במפורש בבדיקת נאותות משפטית, ובעלי הקרקע הבהירו שמעולם לא נתנו לשולמן אופציה. בית המשפט הוסיף שלא ברור באיזה מבנה ובאיזו קומה נמצאות הדירות ומה שטחן, ולכן לא התקיימה דרישת המסוימות בחוק החוזים.
לחלופין קבע, בהסתמך על שיחות שהוקלטו, שנציג שולמן יצר מצג שלפיו יש בידה אופציה על הקרקע. בהיעדר אופציה עלתה עלות העסקה לביר גלוב לכ-25 מיליון שקל במקום כ-15 מיליון שהוצגו בתחילה. התביעה נדחתה ושולמן חויבה בהוצאות של 100 אלף שקל. שולמן טענה להפרת חוזה, וביר גלוב הכחישה.
נתונים מרכזיים
- ביר גלוב
מקור
סיכום ועיבוד: מערכת NadlanLive.
מבוסס על פרסום באתר גלובס, שפורסם בתאריך 11.10.2026. כותרת המקור: למרות זיכרון הדברים, לא נחתם חוזה להעברת בעלות בשלוש דירות.
לקריאת הכתבה המקורית ←כל הזכויות בכתבה המקורית שמורות למקור. אין כוונה להפר זכויות. הסיכום נכתב באמצעות בינה מלאכותית ועבר בדיקות אוטומטיות. נסיר תוכן לפי בקשה של בעל זכויות, לאחר בדיקה. בקשה לתיקון או להסרת תוכן
כתבות נוספות בנושא
האם פסיקה של העליון לטובת דיירים תייקר את עלות המימון בפרויקטים חדשים?
בית המשפט העליון קבע כי גופי מימון שממנים כונס נכסים לחברת בנייה שקרסה לשם השלמת הפרויקט מחויבים להסכמים המקוריים עם בעלי הדירות, ובענף מעריכים שהעלות תתגלגל לרוכשים.
שלוש דירות בבעלותו, אבל שכר הדירה הולך להחזר ההלוואות
מתן אהביה מחזיק בשלוש דירות, אך לדבריו ההשקעות לא נועדו להגדיל את תזרים המזומנים שלו: השכירות משמשת לכיסוי החובות שנטל לרכישתן.
ההתחדשות העירונית מתקדמת על הנייר, אבל רק אחת מכל שש דירות נמצאת בשלבי מימוש
רק 16.7% מהדירות המיועדות להתחדשות עירונית, כ-202 אלף מתוך כ-1.21 מיליון, נמצאות באחד משלבי המימוש, ובכמעט מחצית מהשכונות שיעור המימוש אינו עולה על 10%, ורק ב-13 שכונות הוא מגיע ל-60% ומעלה.