50 אלף שקל למ"ר בנחלת יצחק: המחירים עלו ב-25% בחמש שנים, אך השוק מתמתן

מחיר ממוצע למ"ר בנחלת יצחק בתל אביב נע כיום סביב 50 אלף שקל, ודירת שלושה חדרים עולה בסביבות 3.6 מיליון שקל. המחירים בשכונה עלו בכ-25% במצטבר בחמש השנים האחרונות, אך בשנה האחרונה נרשמה התמתנות.

דירת ארבעה חדרים עולה סביב 4-4.2 מיליון שקל, ודירת חמישה חדרים ברוב העסקאות נסגרת בכ-5.1-5.3 מיליון שקל. הפערים בין סוגי הבנייה גדולים: בדירות ותיקות יש עסקאות גם סביב 40-43 אלף שקל למ"ר, ואילו בפרויקטים חדשים ובמגדלים המחיר חוצה לעיתים 50 אלף שקל ומגיע גם ל-55 אלף ויותר.

הריבית הגבוהה, ההחזר החודשי על המשכנתא וההאטה בשוק הדירות בתל אביב מקשים על המוכרים להמשיך להעלות מחירים. ברוב אזורי תל אביב נרשמו בשנה האחרונה ירידות של כ-7%-10%, ובנחלת יצחק הירידה נמוכה משמעותית מכך.

גם מספר העסקאות ירד: לפי בדיקת העסקאות בשכונה, בשנה שהסתיימה ביולי 2026 בוצעו כ-41 עסקאות, לעומת כ-55 בשנה שקדמה לה. בשל גודלה הקטן של השכונה, מספר קטן של עסקאות חריגות יכול להשפיע באופן חד על הממוצע.

השכירות הממוצעת עומדת על כ-7,000-7,250 שקל בחודש, והתשואה הגולמית נמוכה, כ-2.2%-2.5% בשנה, עוד לפני הוצאות ומיסוי.

בפרויקט פרי מגדים נהרסו חמישה בניינים ותיקים עם 52 דירות, ובמקומם מוקם מגדל בן 28 קומות עם 161 דירות ושטח מסחרי. מחירי דירות חמישה חדרים בו מתחילים בכ-5.5 מיליון שקל, והמסירה צפויה במהלך 2027. פרויקטים נוספים מקודמים ונבנים ברחובות עמק ברכה, נחלת יצחק ותוצרת הארץ, והתוספת העתידית עשויה להגדיל את היצע הדירות.