כ-30 אלף שקל למ"ר וכ-1.7 מיליון שקל בממוצע ל-3 חדרים: מה קורה בג'סי כהן

בשכונת ג'סי כהן בחולון המחיר הממוצע למ"ר עומד כיום על כ-30 אלף שקל, ודירת שלושה חדרים עולה בממוצע כ-1.7 מיליון שקל. השכונה עדיין נחשבת אחת הזולות בחולון במונחי מחיר לדירה, בעיקר משום שחלק גדול מהדירות בה קטנות.

דירת ארבעה חדרים עולה בשכונה בממוצע כ-2.5 מיליון שקל, ודירת חמישה חדרים כ-3 מיליון שקל. רבות מהדירות הוותיקות הן בשטח של 35-60 מ"ר, נבנו בשנות ה-50, ה-60 וה-70, ובבניינים רבים אין מעלית. הממוצע לכל מ"ר מושפע אפוא מאוד ממספר הדירות הקטנות שנמכרו: דירת שני חדרים בת 35 מ"ר שנמכרה ב-1.41 מיליון שקל משקפת יותר מ-40 אלף שקל למ"ר, ואילו דירת שלושה חדרים בת 59 מ"ר ברחוב אילת נמכרה ב-1.615 מיליון שקל, כ-27.4 אלף שקל למ"ר.

מסמך מדיניות להתחדשות עירונית שאושר בעיריית חולון ב-2023 מציע להגדיל את מספר הדירות בשכונה מכ-3,050 ליותר מ-8,100. מדובר ביעד תכנוני ולא בדירות שאושרו לבנייה: כל מתחם צריך להתקדם בנפרד, והדבר דורש הסכמות של בעלי הדירות, יזם, תוכנית מפורטת, היתר בנייה וכדאיות כלכלית. התהליך עשוי להימשך שנים, ובחלק מהבניינים הוא עוד לא החל.

במתחם אילת 76-90 מקודמת תוכנית שבה במקום שמונה מבנים עם 195 דירות יוקמו ארבעה מגדלים בני עד 40 קומות ובהם 795 דירות. חלק מהקונים משלמים היום גם על האפשרות להתחדשות עתידית, אך היא אינה זהה בכל בניין, ולכן חשוב לבדוק את מצב התוכנית בכל מתחם.

שכר הדירה הממוצע בשכונה עומד על כ-4,200 שקל בחודש, והתשואה הגולמית נעה בדרך כלל סביב 2.5%-3% בשנה, לפני הוצאות. בעתיד צפוי לעבור בסביבה קו M1 של המטרו, אך מדובר בפרויקט ארוך טווח.