שלוש דירות בבעלותו, אבל שכר הדירה הולך להחזר ההלוואות

מתן אהביה מחזיק בשלוש דירות, אך לדבריו ההשקעות לא נועדו להגדיל את תזרים המזומנים שלו: השכירות משמשת לכיסוי החובות שנטל לרכישתן. לפי גלובס, אהביה, בן 34 מאילת, רכש ארבע דירות בתוך שש שנים ומכר אחת מהן. את הדרך החל בהשקעה במדדים, אך חיפש דרכים אחרות להגדיל הון התחלתי של כ-10,000 דולר.

העסקה הראשונה הייתה דירת שלושה חדרים בדימונה, שרכש ב-2020 תמורת 400 אלף שקל. הוא תכנן למכור במהירות ולהרוויח עד 30 אלף שקל, אולם על רקע העלייה החדה במחירי הדירות מכר אותה כעבור שנה וחצי בכ-520 אלף שקל. לדבריו, את רוב הרווח עשה באמצעות כסף שלא היה שלו.

ב-2022, לאחר שרוסיה תקפה את אוקראינה, רכש דירה בדניפרו תמורת 50 אלף דולר, כולל שיפוץ, במימון מלא מהלוואה לכל מטרה בישראל. לדבריו, הדירה מושכרת בכ-300 דולר למשפחה שברחה מחרקוב, והשכירות מכסה את הוצאות המימון במלואן.

בהמשך רכש שתי דירות באילת ב-920 אלף שקל ובמיליון שקל, ועבר מאסטרטגיית מכירה מהירה להשכרה לטווח ארוך. הדירות מושכרות ב-3,800 וב-4,200 שקל בחודש; לדבריו, השכירות מהשנייה מכסה את החזר ההלוואה לרכישתה. אהביה רואה בנכסים מענה לחשש ממחסור בכסף בפנסיה, ובוחן גם השקעה בארה"ב.