כמעט שליש ממכירות משפרי הדיור במרכז נעשות בצל דד־ליין המס

לפי גלובס, נתונים שפרסמה גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי באוצר, מראים שבאוגוסט 2026 כמעט שליש ממכירות משפרי הדיור באזור המרכז היו של דירות שבעליהן נדרשו למכור כדי לשמור על הטבת המס. ביולי עמד השיעור על כרבע. בשרון ובשפלה הוא עמד באוגוסט על כ-15%-17%.

רוכש דירה יחידה שקנה דירה חדשה צריך למכור את הקודמת בתוך פרק זמן שקבוע בחוק. מי שלא יעמוד במועד עלול לשלם מס רכישה של 8% על הדירה החדשה, כ-200 אלף שקל בדירה ממוצעת, ובמקרים מסוימים גם מס שבח. בעקבות מבצע "שאגת הארי" ניתנה הארכה של שלושה חודשים, או עד 31 באוגוסט 2026, לפי המאוחר. במרכז, 7% ממוכרי הדירות בהמתנה מכרו בימים שלפני תום המועד, וחמישית מהם בשלושת החודשים האחרונים. בשפלה, 4% ו-7% בהתאמה.

בן נאים הביאה דוגמה: מי שרכש דירת יד שנייה במחצית השנייה של 2024 קיבל הארכה, ומכר ביום האחרון ב-2.7 מיליון שקל. מערכת בינה מלאכותית העריכה שבשוק רגיל שווי הדירה 2.9-3.1 מיליון שקל, והפחיתה את ההערכה לנוכח מועד המכירה ל-2.7 מיליון. לדבריה, הדד־ליין עשוי להוסיף לחץ על המוכרים בקביעת המחיר.

בעסקה זו המסירה נקבעה לכמעט שנה אחרי החתימה, ועיקר התשלום אמור להתבצע במסירה. אם הרוכש יבטל, המוכר עלול להישאר בלי מכירה שהושלמה ולהיחשף לחבות מס משמעותית.

מנגד, כ-70% ממכירות הדירות בהמתנה ביולי ובאוגוסט, בכל האזורים שנבדקו, היו של מוכרים שנותרה להם לפחות שנה למכור. חלקם יכולים להמשיך להשכיר ולהמתין להתפתחות המחירים, ובחלק מהעסקאות צורף לחוזה גם הסכם השכירות הקיים.