עשירים משלמים מאות אלפי שקלים בשנה על שכירות, ומתווכים מסבירים למה לא קונים
עיקרי הדברים
- פנטהאוז בתל אביב הושכר ב-60 אלף שקל בחודש, 720 אלף שקל בשנה
- לדברי כהן, התשואה השנתית לבעלים בנכסי יוקרה היא 1.5%־2% משווי הנכס
- לדברי שמיאן, מחירי השכירות בנכסים שהוא מטפל בהם לא ירדו ובחלקם עלו
- שתי דירות באותו בניין הושכרו ב-24 אלף וב-36 אלף שקל, פער של 50%
לפי גלובס, בשוק השכירות של דירות היוקרה ההוצאה על מגורים מגיעה לעשרות אלפי שקלים בחודש, ומתווכים בתחום מסבירים שחלק מהשוכרים בוחרים לשכור גם כשהם יכולים לקנות. אורן כהן, מתווך יוקרה בירושלים, מציין שהתשואה השנתית לבעלים משכירות היא 1.5%־2% משווי הנכס. בדוגמה שבכתבה, דירה בשווי 20 מיליון שקל שמושכרת ב-30 אלף שקל בחודש מניבה 360 אלף שקל בשנה, כ-1.8% משוויה, לפני הוצאות ומסים.
בין העסקאות שתוארו: בני זוג בתל אביב עם תקציב ראשוני של כ-30 אלף שקל שכרו פנטהאוז ב-60 אלף שקל בחודש, כלומר 720 אלף שקל בשנה, לדברי המתווך איב שמיאן. בשערי חסד בירושלים שכר איש עסקים בית ב-55 אלף שקל בחודש. במודעות מוצעת דירה במגדלי טיילת דוד ב-35 אלף דולר בחודש, ודירה במגדל ארלוזורוב ב-80 אלף שקל.
שמיאן מציין שמחירי השכירות בנכסים שהוא מטפל בהם לא ירדו ובחלקם עלו, ויש בעלים שמעדיפים להשאיר נכס ריק כדי לא להוריד מחיר. הוא מתאר גם שתי דירות באותו בניין שהושכרו ב-24 אלף וב-36 אלף שקל בחודש, פער של 50%. למחיר מצטרפים דמי ניהול והוצאות שוטפות.
לדברי המתווכים, יכולת לשלם שכר גבוה אינה מלמדת על הון מספיק לרכישה, וחלק מבעלי האמצעים מעדיפים להשקיע את כספם במקום אחר. כהן אומר: "אם אתה יכול לשכור לטווח ארוך, בכלל שווה לך". עם זאת, השוואה מלאה צריכה להביא בחשבון מסים, סיכון, עלויות רכישה ושינוי אפשרי בערך הנכס.
נתונים מרכזיים
- 60 אלף שקל בחודש (פנטהאוז בתל אביב)
- תשואה שנתית לבעלים של 1.5%־2% משווי הנכס, לדברי כהן
מקור
סיכום ועיבוד: מערכת NadlanLive.
מבוסס על כתבה מאת צלי אהרון באתר גלובס, שפורסמה בתאריך 25.10.2026. כותרת המקור: 100 אלף שקל בחודש: מי שוכר את דירות היוקרה.
לקריאת הכתבה המקורית ←כל הזכויות בכתבה המקורית שמורות למקור. אין כוונה להפר זכויות. הסיכום נכתב באמצעות בינה מלאכותית ועבר בדיקות אוטומטיות. נסיר תוכן לפי בקשה של בעל זכויות, לאחר בדיקה. בקשה לתיקון או להסרת תוכן
כתבות נוספות בנושא
הקרנות קנו 712 דירות מקבלנים בהנחה, אבל המלאי עומד על 86 אלף
לפי גלובס, מתחילת 2026 נחתמו לפחות 15 עסקאות שבהן קרנות ריט לדיור להשכרה רכשו מקבלנים 712 דירות, בהיקף של כ-1.6 מיליארד שקל.
מחירי הדירות חזרו לרמת אמצע 2024, אבל השכירות ממשיכה להתייקר
מחירי הדירות לרכישה שבו לרדת, בעוד שכר הדירה ממשיך לעלות. לפי גלובס, מדד מחירי הדירות ליולי–אוגוסט ירד ב-0.6%, לאחר חודשיים שבהם נרשמו עליות של 0.1%.
יחס הברוטו־נטו במגדלי משרדים עולה: השוכרים משלמים על יותר שטח משותף
יחס הברוטו־נטו בבנייני משרדים עלה לאורך השנים. לפי הכתבה, בשנות ה־90 הוא עמד על כ־15%, והיום הוא נע סביב 25%-27%.