הקרנות קנו 712 דירות מקבלנים בהנחה, אבל המלאי עומד על 86 אלף

לפי גלובס, מתחילת 2026 נחתמו לפחות 15 עסקאות שבהן קרנות ריט לדיור להשכרה רכשו מקבלנים 712 דירות, בהיקף של כ-1.6 מיליארד שקל. ההיקף קטן מאוד ביחס למלאי הדירות הלא מכורות בידי הקבלנים, כ-86 אלף דירות בסוף אוגוסט. הממוצע בעסקאות עמד על כ-2.6 מיליון שקל לדירה.

העסקה האחרונה: אזורים ליווינג רכשה 80 דירות מצבי צרפתי באזור תמורת כ-198 מיליון שקל, הנחה של כ-15% על השווי ההוגן. צבי צרפתי צפויה לרשום רווח לפני מס של כ-47 מיליון שקל. לעומתה, אלמוגים דיווחה שמכירת דירות למגוריט צפויה להסתיים בהפסד של 6-7 מיליון שקל.

הקרן הפעילה ביותר היא אבו מגורים, עם 248 דירות תמורת 420 מיליון שקל. אחריה מגוריט עם כמעט 200 דירות תמורת כ-600 מיליון שקל, אזורים ליווינג עם 156 דירות ורנט איט עם 82.

שרון תוסייה־כהן מרנט איט אומר שההנחות נעות בין 10% ל-20%, והן גבוהות יותר כשיש מגבלה של 15 או 20 שנה בטאבו. ארז רוזנבוך ממגוריט מציין שארבע מתוך שש עסקאות הקרן השנה הן במסירה מיידית. לדבריו, יש יותר פניות מלפני שנתיים־שלוש, אבל רוב היזמים לא מוכנים לתת הנחות כאלה, והוא מרגיש ש"השוק עובד".

בצד ההשכרה תוסייה־כהן מדווח על תפוסות של 98%־100%. לפי גורם בענף, מחירי השכירות עולים זו השנה השלישית ברציפות בקצב של 4%־5% בשנה.